Le diagnostic de performance énergétique (ou DPE) est obligatoire en cas de location ou vente d’un logement. Mais sa fiabilité est très incertaine, selon le diagnostiqueur qui le réalise. C’est un problème pour les propriétaires, car lorsque le résultat est mauvais, le loyer sera plafonné ou la location sera impossible, et la valeur de revente chute.

Un diagnostic immobilier est valable 10 ans, en principe. Mais ce n’est plus vrai avec la nouvelle réglementation énergétique, en vigueur depuis juillet 2021. En effet, les anciennes mesures ne sont pas fiables, surtout lorsqu’elles reposent sur le seul examen des factures de chauffage. Désormais, le diagnostiqueur doit tenir compte uniquement des caractéristiques physiques du local, comme l’époque de construction, l’isolation, le mode de chauffage.

Comme le nouveau DPE est plus fiable, les anciens certificats sont périmés plus tôt que prévu : ceux réalisés jusqu’en 2017 ne seront plus valides fin 2022, et les autres établis jusqu’en juin 2021 seront sans valeur fin 2024. En cas de vente ou de remise en location, il faudra donc une nouvelle attestation. C’est normalement préférable, puisque celui-ci devrait être plus juste.

Mais QUE CHOISIR a publié en juin 2022 une enquête sur une dizaine de logements, avec le nouveau logiciel applicable depuis près d’un an. Pour chacun, cinq diagnostiqueurs ont été sollicités. Leurs résultats sont désolants : la classe attribuée, de A à G, n’est jamais la même, avec des écarts importants, sauf dans un seul cas.

Ces incertitudes sont d’autant plus pénalisantes pour les propriétaires concernés, que le DPE n’est plus seulement une information pour les candidats locataires ou acheteurs. Les logements les plus mal classés perdent en valeur (au moins le coût des travaux nécessaires), et ne pourront pas être mis en location.

Si le diagnostic est inexact, tout intéressé peut se retourner contre le technicien qui l’a effectué. En effet, la jurisprudence décide désormais que ce professionnel doit alors prendre en charge le coût des travaux nécessaires.

Le propriétaire a donc tout intérêt à faire réaliser plusieurs diagnostics, et garder le meilleur. La dépense supplémentaire est compensée par le gain obtenu sur la valeur du bien.

Il vaut mieux de toute façon s’adresser à un professionnel sérieux, appartenant à une fédération, et dont le tarif est d’au moins 250 €, pour une prestation de plusieurs heures sur le terrain.